G君的购房构想(发布于2007年08月02日,阅读次)

G闻房价高升不止，近又听知某地房价半年飙升50％，心急如焚，大问：为何不设“涨停板”？想到半年后再准备购房的G君，盘算着银行存款的缩水速度，不禁怆然涕下，恍若身险绝境。好在绝处逢生的故事遍地都是，G君慢慢梳理着境况，构想如何摆脱困境。

G君首先想到的是政府。政府的存在是最大限度地保护民众的生存权利，一切有违百姓利益的现象理应遏止甚至消除。但事实是，政府出台的调控房价的措施如提高利率增加交易税等，只是让政府得到了利益，而政府得到的利益又会由购房者承担，使购房成本加大，反而推动了房价的上升。加之地方官员又总倾向保护开发商的利益，百姓便成为任“狼”宰割的羊圈里的“羊”群。“如果一个社会中‘强盗合法’，人们不可能通过与强盗交易实现福利的改进”。假如把开发商拟想为“强盗”的话，G君构想了让政府迫使“强盗”不“合法”的游戏。因为G君知道，只有政府也只有依靠政府，民众的生存问题才会最优化。如此，G君走进了政府大楼，走进了W的办公室。

“我们已经在行动了”W说，“我们一直在思考遏止房价的手段。”

“我们只看到房价没停止上涨的脚步，这是现实。”G君心平气和地说，“我希望政府能有让我们看到停止上涨的行动，否则我不认为政府在这方面有所作为。而我走进政府大楼走进你的办公室，是相信政府能有所作为的。”

“政府是人民的政府嘛，我们是为全体民众谋利益的，怎么可能不作为呢？”

“很好。”G君暗想，也许可以交流构想了。“遏止房价最简单的方法是给出统一价，所谓统一价是指某个区域的价格基本一致且浮动在很小的范围。这个统一价一经确定，是不能随意更动的。就好比水费电费，你不能因为用的人多而三天变一个价，五天再升一个价。怎么能允许已经造就的物业开盘是五千，半年后成七千，一年后涨到一万呢？”

“很有意思，但这个不变的统一价在房产市场也许难以操作：开发的成本在不断攀升是不争的现实，更何况作为市场经济，又怎能框定这个统一价？”

“开发成本很多是政府行为。两年前一亩土地是20万，凭什么两年后成为200万一亩地？市场经济？市场经济假如是让民众缺食少衣无安身之地的话，没有也罢！试想，统一价一经框定，房产商花多少钱获得这块地的使用权已被严格限制了，土地的价格怎么会飞涨？而且，按照这样制定的统一价格，还会产生另一个效应：当房产商的利润越底，它的物业质量就越好，销售也就越快。这是良性竞争，难道我们的政府不希望这样？”

“也许你的设想太过理想化，”W点了支坚挺的香烟，一如他坚挺的姿态，“房产商的成本范围非常广泛，实际操作非常的复杂，不是你所能想象的那么简单，何况我们总不能回到计划经济的老路吧。”

“老实说，计划经济也不是一无是处，尤其是关乎民众切身利益的经济活动，我看计划经济就很好。”G君有些激怒。“假如政府出台统一价是行政干预，是违背市场经济规律的，所以就不去干预，我看是政府不作为。”

“没有利润，谁来投资呢？政府不仅要考虑民生，还要忧虑经济的发展。”W显得很有耐心，“所以政府需要统筹，需要……”

G君漠然，他几乎没有任何注意力去听W的语言，他在想， W的角度视线位置充满了变量，但W对变量没有兴趣，有兴趣的是经济指标，不是G君的购房款。购房款下降有经济指标下降的危险，不符合地方利益，也可以说是国家利益。控制变量不是W的义务，但促使经济的增长却是W的任务，所以抑制房价无利经济利益（当然也许还无利W的个人利益，变量越多，交易成本越高，W的利益也许就越大，G君暗想）

“据说满城尽是炒房客，竟有40％的物业是被投资性购买，不知是否正常？”G君显然不想就此罢休，想换个角度继续他的游戏。

“我们也注意到这个问题，我们限制海外资本的注入，也是基于这方面的考虑啊。”W口吐浓烟，不紧不慢地说：“至于出现的什么购房团现象，确实助长了房价的提升，但持币者也是合法购买的，这是市场经济的行为嘛。”

“是不是可以这样理解，假如我有足够的能力，把周围店铺里的粮食全部购进，周围民众需要粮食只能从我这里购买，而我却在原来的价格上增加50％的筹码，政府不去干涉？”

“这是个不恰当的比喻，政府对扰乱社会秩序的经济活动从来就是坚决制止从严打击的。”W义正词严地说。

“这么说来，炒房团的存在是合理合法的？”G君从口袋里拿出一张卡片，低头说道。“这是报纸上的信息，说‘炒家“干炒”早已不是秘密。房价的上涨，已把太多自住需求抛离，目前二手房已经从由投资客转卖给自住者，转变为了投资客转给投资客，投资客之间互相接货，然后一波波抬价，也就是所谓的“干炒”。这坐城市从未拥有过这么多百万富翁、千万富翁和亿万富翁。财富与勤奋、刻苦和知识不再有那么大的关系’，我很想知道，你是怎么看待这种事实的。”

“我们确实知道有这么一些人，我们也在加大力度对付这些人，比如增加交易税等……”

“增加的交易税还是转加到了买主身上，我认为。”G君迫不及待地抢过话语，“既然可以限制海外资金注入，为何不限制非本地区的购房团或私人的资本流入呢？……”

“这不是你说阻止就能阻止的，”W同样打断了G君的说话，“什么叫非本地区的人？身份证显示？可在本地工作的人有没有权利买房呢？想在本地区寻求发展的人可不可以买房呢？城市需要大规模的发展，人口肯定也会膨胀，我们当然欢迎非本地区的人带着资金来到本地区啊。”

“问题是，”G君一下子被W的语调压得喘不过气来，有点迟疑地说道：“我们总能分清什么是投机，什么是安家吧，假如你是外来人员又在本地工作，可以买房，但你买了房是要住的啊，假如你买了房又不住空关着，政府就不能出台相关机制来制约吗？我们不能有一套机制来防范不合理的上涨？比如政府可以有一个物价上涨幅度的控制范围，哪为什么房价就不可以？”

“政府一直努力在做这个事，不能因为现在房价仍在攀升，就说政府无所作为啊。我们还要避免房产成为泡沫经济，所以可以说，我们对房产的关注程度远远超出你的想象。”

G君忽然想到了下棋，G君拼命的想做活这块棋，而W却经营着大模样，你是死是活W没有很大兴趣。这使G君很是困惑，因为G君并不想和W成为对手！甚至G君还不能说W不作为，因为W一直经营着大模样。G君总觉得有什么搞错了，因为G君算计的死活是很理性的：政府出台统一房价，出台限制购房人群的细则，给出上涨幅度的范围……想来想去，还是市场经济有问题。

由之

2007年8月1日24:25